8 (3952) 71-01-27
г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий,
д. 57, офис 603, а/я 304, 664007
Почта: np_kirs@mail.ru
ГлавнаяНовостиИнформация для кадастровых инженеров

Информация для кадастровых инженеров

Дата создания: 30 Апрель 2019 в 12:12
Дата изменения: 30 Апрель 2019 в 12:12

В результате анализа документов, подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета и предоставленных в I квартале 2019 г. в орган регистрации прав, выявлен ряд типичных ошибок.

Основные замечания к межевому плану (несоответствие Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 (далее – Требования №921) и техническому плану (несоответствие Требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 (далее – Требования № 953):

1.    В разделе «Исходные данные» отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), на основании которых подготовлен межевой/технический план (п. 31 Требований № 921, п. 19 Требований № 953).

Вместе с тем при подготовке межевого/технического плана используются неактуальные сведения ЕГРН.

При осуществлении проверки представленных в орган регистрации прав межевых планов выявляются пересечения границ земельных участков, о государственном кадастровом учете которых и (или) государственной регистрации прав на которые были представлены заявления, с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также выявляется, что вновь образованные земельные участки не входят либо выходят за границы исходных земельных участков (объект топонекорректен -самопересечение объекта, не полностью входит в границы исходного земельного участка, объединение образующихся объектов не совпадает с объединением исходных и т.д.).

2.    В техническом плане отсутствуют сведения о земельном участке, либо указываются не все земельные участки, в пределах которых располагается объект капитального строительства, при наличии в ЕГРН сведений о таких земельных участках (пп. 4 п. 43 Требований № 953).

3.    В межевом плане не указываются либо указаны не все кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости (п. 35 Требований № 921).

4.    В межевом плане не содержится информация об обеспечении доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку (пункт 55 Требований № 921).

Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Единственный случай, когда сведения об обеспечении доступа не указываются в межевом плане, – это когда образуемый земельный участок является земельным участком общего пользования.

5.    В разделе технического плана «Общие сведения о кадастровых работах» неверно указываются виды выполненных кадастровых работ (п. 24 Требований № 953).

В соответствии с положениями п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство определено как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Технический план в связи с образованием объекта недвижимости подготавливается в случае раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости). В таком техническом плане должны содержаться сведения о кадастровом номере исходного объекта недвижимости и способ образования объекта недвижимости (раздел, выдел, объединение).

6.    В техническом плане неверно определяется площадь объекта недвижимости (определение площади не соответствует требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.0.2016 г. № 90, пп. 13 п.43 Требований № 953).

Площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно которым площадь, занимаемая внутренними стенами и перегородками, учитывается в площади здания (жилого и нежилого). В связи с этим площадь здания не может быть равной суммам площади помещений, расположенных в этом здании.

Просим кадастровых инженеров учесть вышеизложенную информацию и осуществлять подготовку необходимых для кадастрового учета документов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

Саморегулируемая организация Ассоциация «Кадастровые инженеры регионов»
г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 57, офис 603, а/я 304, 664007
Тел.: (3952) 71-01-27
Почта: np_kirs@mail.ru
© СРО Ассоциация КИРС, 2017
Сайт создан в c3b.ru