Информация по апел. комиссии
Добрый день!
15.01.2019 г. состоялось очередное заседание апелляционной комиссии Росреестра по Иркутской области.
Были рассмотрены три аналогичных заявления об обжаловании решения о приостановлении при проведении кадастрового учета и регистрации права собственности на гаражные боксы в г. Ангарск. Год завершения строительства -2001 г. Правоустанавливающие документы на здание в ЕГРН отсутствуют, также не представлены и при подаче заявления. Росреестром были сделаны запросы в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объектов на данной территории, получен ответ об отсутсвии разрешения на ввод.
Апелляционной комиссией принято решение о отказе в удовлетворении заявления. Заявителю рекомендовано обраться в судебные оргнаы.
Рекомендуем кадастровым инженерам в аналогичных ситуациях своевременно анализировать имеющиеся исходные документы и консультировать заказчиков об имеющихся возможностях оформления прав.
12.07.2018г. состоялось очередное заседание апелляционной комиссии.
Рассмотрено заявление об обжаловании приостановления, вынесенного при постановке на учет гаража в Ольхонском районе. Заключение экологической экспертизы отсутствует. Отказано.
При рассмотрении заявления о разделе земельного участка вынесено приостановление в связи с отсутствием доступа. Фактически доступ обеспечен в примыкании к участку, но отсутствует сквозной проезд по улице. В удовлетворении заявления отказано, подано особое мнение, т.к. законодательство не содержит требований к размеру земельного участка, через который обеспечен доступ. Росреестр обсудит данное решение дополнительно.
Отказано в снятии приостановления при уточнении земельного участка по решению суда – имеется пересечение с лесным участком. Рекомендовано обратиться в Министерство лесного комплекса с заявлением об уточнении границ лесного участка.
Также отказано при обжаловании приостановления в отказе в снятии учтенного земельного участка с ГКУ. Возможно снятие временных земельных участков.
16.01.2018 г. состоялось очередное заседание Апелляционной комиссии. Было рассмотрено 2 заявления. Межевые планы были подготовлены кадастровыми инженерами, членами СРО Ассоциации «КИРС». Оба заявления отклонены. Краткая информация по заявлениям:
1. По первому заявлению приостановление принято в связи с нарушением максимального размера площади уточняемого земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования для данного вида разрешенного использования. Предельные параметры ПЗЗ установлены как для образуемых, так и для существующих земельных участков.
В случае, если земельный участок уточняется в границах площади, указанной в документах, предельные максимальные нормы не проверяются.
В данном случае земельный участок увеличивается и уточняемая площадь превышает максимально допустимую по ПЗЗ.
СРО принято решение обратиться в органы местного самоуправления и рекомендовать ОМС внести изменения в текстовую часть ПЗЗ, с целью исключения предельных максимальных параметров для существующих земельных участков.
2. По второму заявлению приостановление принято в связи с имеющимся пересечением земельных участков. В данном случае уточняемый земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок. РУ ЗУ внесен по инвентаризационной описи, координаты с погрешностью 0,3, вероятно, без межевания. Но право собственности зарегистрировано. Адрес участка содержит только населенный пункт. Муниципальное образование сведениями о собственнике не располагает.
При наличии прав Росреестр сведения о координатах из ЕГРН не исключает.
В данном случае необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки. При отсутствии собственника необходимо обращение в суд.
В рассмотрении заявления отказано в связи с нарушением сроков обращения в Апелляционную комиссию (с момента вынесения приостановления прошло более 30 дней).
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы».
