Как оформить дарение доли в квартире?

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек. Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.

Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику? Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.

Требования к доле в квартире

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году

 

Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

  1. Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
  2. Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
  3. Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
  4. Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
  5. Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
  6. Какова продолжительность осуществления всей процедуры?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.

Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами. Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.

Кто вправе подарить часть квартиры

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году

Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п. 1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто может быть одаряемым

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 годуОдаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

  1. Недееспособными.
  2. С государственными служащими.
  3. С преподавателями.
  4. С коммерческими организациями.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей. Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.

Родственники

Для оформления дарственной в 2020 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

Несовершеннолетние

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов.

Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году

Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете. Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил.  Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

Читайте также:  Как получить архивную выписку из домовой книги?

В качестве Одариваемого обычно являются:

  1. Родные лица (дети, мать, жена).
  2. Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

Образец договора дарения доли квартиры в 2020 году

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 годуКак оформить дарение доли в квартире в 2020 году

Где можно оформить и зарегистрировать

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году

Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  1. Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
  2. Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
  3. Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  4. Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  1. Выбрать нотариуса.
  2. Собрать документы по указанию нотариуса.
  3. Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

В МФЦ

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году

Порядок оформления документов в МФЦ:

  1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
  2. Выбор ближайшего МФЦ.
  3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
  4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы. Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Налог и госпошлина при дарении доли

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения. Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  1. Квитанцию о перечислении госпошлины.
  2. Оригиналы паспортов РФ.
  3. Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  4. Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
  5. Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  6. Расширенную поквартирную выписку.
Читайте также:  Что нужно для продажи квартиры за наличные?

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  1. Запрос от участников сделки.
  2. Дарственный договор.
  3. Квитанция о перечислении госпошлины.
  4. Паспорта сторон.
  5. Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  6. Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
  7. Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  8. Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  9. Выписка из домовой книги.

Примечание. Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

Источник: https://dogovor.net/dareniya-doli-kvartiry-obrazets/

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 годуДарственная представляет собой гражданско-правовой документ, регламентированный главой 32 ГК РФ. Дарение существенно отличается от других подобных операций с недвижимостью, например, купли-продажи, мены или ренты.

Его суть сводится к тому, что даритель строго на безвозмездной основе передает другой стороне объект недвижимости или обязуется это сделать в будущем.  При этом передаваться в дар может не только целиком вся жилплощадь, но и ее часть. Оформить дарственную на долю в квартире достаточно просто, если следовать рекомендациям приведенным статье.

Как оформить дарственную

Как правило, договор дарения доли на жилплощадь заключается с членом семьи, например, оформляется на дочь или на сына, однако, эта сделка возможна и с людьми, не являющимися родственниками.

Данный вид договора является двусторонним, поэтому лицо, претендующее на жилплощадь должно выразить свое согласие на ее принятие. При этом он по своему усмотрению до передачи ему части недвижимости вправе от нее отказаться, данная процедура регламентирована ч.2 ст. 573 ГК РФ.

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения жилплощади или ее части должен заключаться в письменном виде, а затем регистрироваться в Росреестре.

Соглашение составить не сложно, но следует обратить внимание, на то, чтобы включить в него следующие элементы:

  • место и дату оформления документа;
  • стороны сделки с их паспортными данными;
  • персональные данные одаряемого;
  • обозначение предмета дарения, адрес его местонахождения;
  • сведения о том, что объект недвижимости, подлежащий передаче, находится в собственности дарителя, а также не является предметом залога, не имеет каких-либо ограничений и обременений;
  • информацию о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • права и обязанности сторон;
  • определение даты, когда договор вступает в силу, если он не начинает действовать с момента подписания;
  • указание стороны, которая несет расходы по заключению договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Для того чтобы одаряемый стал собственником доли в квартире, ему после подписания соглашения, необходимо подготовить комплект справок для регистрации договора в Росреестре. В частности, понадобятся:

  • договор дарения в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, а также для Росреестра;
  • заявление на госрегистрацию;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире от дарителя;
  • согласие супруга, заверенное нотариально;
  • разрешение представителю от попечительских органов на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • Согласие кредитора на распоряжение заложенным объектом недвижимости, если иное не предусмотрено в ипотечном договоре.

Следует отметить, что супружеское согласие на сделку с недвижимостью требуется только в том случае, если на нее распространяется режим общности имущества.

Нередко квартира является личной собственностью гражданина, например, если он получил ее в дар, унаследовал или приобрел за счет средств от продажи имущества, приобретенного им до брака.

Такой владелец может свободно распоряжаться объектом недвижимости и без согласия второго супруга передавать его в дар. В договоре дарения также следует определить ценность предмета дарения. Это имеет значение с точки зрения налоговых обязательств. За регистрацию перехода права собственности следует уплатить госпошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.

Документ, подтверждающий новый статус собственника на долю в квартире выдается в течение 10 рабочих дней, после сдачи всех документов в Росреестр. Если соглашение было подписано, и переход права собственности состоялся, то новый владелец сможет распоряжаться жильем самостоятельно, а именно, продать его, обменять, завещать или же  подарить.

Читайте также:  Какие нужны документы для дарения квартиры?

Нужно ли обращаться к нотариусу

Договор дарения недвижимости в силу ст. 574 ГК РФ, требует составление письменного документа и обязательной регистрации перехода права собственности. Однако при заключении данной гражданско-правовой сделки можно обойтись без нотариуса.

Так как в гражданском кодексе РФ отсутствует положение, регламентирующее обязательное удостоверение договора дарения в нотариальной палате, то в соответствии со ст. 163 ГК РФ, обратиться к нотариусу можно только по совместному волеизъявлению сторон. Эта процедура гарантирует чистоту сделки, поэтому такой договор сложнее будет оспорить в суде.

Удостоверение дарственной должно обязательно происходить только в том субъекте страны, в котором расположен объект передачи. При обращении в нотариальную палату сторонам следует подготовить такой пакет документов:

  • общегражданский паспорт каждой стороны сделки;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ от дарителя;
  • согласие супруга, если имущество является общим;
  • заявление, которое пишется у нотариуса.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, то соглашение подписывается родителем ил опекуном. Если одаряемый старше 14 лет, тогда понадобится согласие представителя в письменном виде.

Перед тем как нотариус заверит договор, он устанавливает личности сторон, проверяя паспортные данные, их дееспособность, а также согласие на сделку, разъясняет дарителю и одаряемому последствия данного соглашения.  Кроме того, выясняет, является ли даритель собственником доли, которая передается в дар.

Нотариальное удостоверение гражданско-правового договора защищает интересы каждой стороны, так как гарантирует законность сделки, а в случае оспаривания ее в суде, будут учитываться показания нотариуса.

Согласно отечественному праву, объект недвижимости или его доля передается по дарственной абсолютно на безвозмездной основе. Даритель не вправе получать от одаряемого какие-либо встречные денежные суммы или материальные блага. Такая сделка может быть расценена судом как притворная.

Если договор дарения нарушает требования, по которым он соответствует действующему законодательству, то он может быть признан судом недействительным. Следовательно, такое соглашение с момента его заключения не будет иметь юридических последствий у дарителя и одаряемого.

Например, в качестве фактов для признания недействительности соглашения, заинтересованное лицо может ссылаться на то, что оно было заключено с недееспособным лицом, вследствие угрозы, насилия, обмана или же с лицами, которым в силу ст.575 ГК РФ, категорически запрещено принимать подобные подарки.

Налог на дарение недвижимости

Несмотря на то, что дарственная является объектом налогообложения, все же  не каждый одаряемый несет обязанность по уплате государственного налога.

В частности, если  соглашение подписано между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты государственного налога, например, когда документ составлен на  маму или на сына. К семье дарителя относятся лица, как по нисходящей, так и восходящей линии, в частности, дети, внуки, сестры, братья, а также родители, бабушки и дедушки.

Тем не менее, даже родственнику придется заплатить 2000 за регистрацию права собственности в Росреесте и за нотариальные услуги, если таковые понадобятся. Следует отметить, что если лицо, ставшее новым собственником, решит продать объект недвижимости в трехгодичный период, после его приобретения, то ему придется уплатить 13 % налог.

Если дарственная, оформленная на жену или на детей, не облагается налогом, то договор заключенный дарителем с не родственником,  подразумевает уплату установленной суммы.

Так, граждане РФ, получившие в дар квартиру, обязаны заплатить 13 % налог от ее стоимости в государственную казну. При этом если цена жилплощади не обозначена в тексте документа, то за основу берется ее кадастровая стоимость.

Дарение является одной из часто используемых форм передачи имущества, особенно в кругу семьи, что как правило, связано с возможностью освобождения от уплаты налогов.

Грамотно составленная дарственная на объект недвижимости в будущем позволит избежать конфликтов с родственниками и позволит сократить риск расторжения соглашения. При заключении сделки каждая сторона должна знать, что согласно действующему законодательству, при наличии достаточных оснований, дарственная может быть отменена бывшим дарителем.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire

Ссылка на основную публикацию