Какие отличия кадастрового паспорта и выписки?

Кадастровый паспорт — документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры, проведении приватизации и других сделках.

В нем содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это в первую очередь информация о собственника, их долях в указанном, объекте недвижимости, наличие обременений, описание, кадастровый номер, иногда схему или план помещения.

Кадастровый паспорт квартирыКадастровый паспорт на квартиру - выписка, которой больше нет

Чем заменен кадастровой паспорт?

Вместо кадастрового паспорта введена выписка из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит те же сведения, что и кадастровый паспорт:

  • Сведения о собственниках и долях;
  • Описание объекта недвижимости;
  • Сведения о правах и обременениях (например ипотека);
  • План-схема объекта;
  • Поворотные точки объекта (для земельных участков).

Кадастровый паспорт на квартиру и перепланировка

В нормативных документах, регламентирующих оформление перепланировки, единственным документом, отражающим действительную зарегистрированную планировку квартиры, являются документы, полученные в БТИ. На сегодня это технический паспорт объекта недвижимости.

Сведений в нем содержится как правило больше, а на плане представлен конкретный объект. Согласно Жилищному Кодексу РФ именно эти документы потребуется предоставить при оформлении перепланировки.

План квартиры, имеющийся в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН, не может стать основой для проекта перепланировки, так как обычно эти планы выполнены без точного соблюдения масштаба и в упрощенном виде, не содержащем нужных данных.

Имеющийся на руках кадастровый паспорт на квартиру при перепланировке возможно использовать можно лишь для первичной консультации. Это имеет смысл только в том случае, если документов БТИ нет в наличии.

Кадастровый учет после перепланировки

Подавать сведения в кадастровый учет после перепланировки, если ничего более не менялось, нужно только в том случае, если изменилась общая площадь недвижимости. Если раньше во многих случаях готовя продажу объекта недвижимости после перепланировки кадастровый паспорт был необходим, то сейчас и с этим стало попроще.

В перспективе, благодаря росту уровня автоматизации, сведения об объекте недвижимости, имеющиеся в кадастровом и техническом учете (в БТИ и Росреестре) будут совпадать, но сегодня этого пока нет.

Зачем нужно передавать сведения в кадастровый учет?

Действующее законодательство требует предоставления сведений для кадастрового учета объектов недвижимости в следующих случаях:

  • в связи с образование объектов недвижимости (построен частный жилой дом, приобретена жилплощадь во вновь построенном многоквартирном доме, разделили земельный участок и т.д.);
  • в связи с изменением сведений об уже числящихся на учете объектах (раздел земельного участка, выделение доли в квартире, изменена площадь объекта);
  • в связи со сносом или уничтожением объекта недвижимости.

Кадастровый учет является для объектов недвижимости обязательным и на сегодня является определяющим фактором суммы налогообложения, рассчитываемой по данным кадастрового учета.

Размер кадастровой оценки недвижимости так же учитывается в оформлении наследства и при кредитовании. При переоценке кадастровая стоимость может меняться, поэтому перед сделками с недвижимостью ее желательно перепроверить.

В перспективе, благодаря росту уровня автоматизации, сведения об объекте недвижимости, имеющиеся в кадастровом и техническом учете (в БТИ и Росреестре) будут совпадать, но сегодня этого пока нет.

Пример выписки из ЕГРН

Зачем нужно получать сведения из ЕГРН?

При подаче документов для согласования будущей перепланировки или узаконивании уже осуществленной, в составе пакета документов, кроме прочего необходимо предоставлять правоустанавливающие документы. Это может быть и свидетельство на право собственности и выписка из ЕГРН.

Для всевозможных действий с недвижимостью бывает нужно знать, кто имеет право собственности и в каких долях. Кроме этого, есть различные ограничения и обременения (включая ипотеку).

В выписке также отражаются результаты судебных решений и сделок, по которым право перешло к тому или иному собственнику. Чтобы получить данные о правообладателях до 1998 года, необходимо направить заявление в БТИ.

Где и как получить выписку из ЕГРН?

Выписка предоставляется по запросу (заявлению), которое можно направить в Росреестр через официальный сайт ведомства или посетив МФЦ. Также, для получения сведений об объекте недвижимости, можно воспользоваться сайтом госуслуг. Адреса МФЦ можно посмотреть здесь и выбрать наиболее удобный.

Читайте также:  Как получить разрешение опеки на продажу?

При направлении запроса лично, необходимо предоставить паспорт заявителя, являющегося собственником, а в случае, если это представитель заявителя, нужен паспорт и нотариальная доверенность. Также потребуется предоставить квитанция об уплате госпошлины или электронный документ подтверждающий платеж.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kadastrovyj-pasport.html

Назначение и порядок получения выписки из ЕГРН на дом, заменившей кадастровый паспорт

Любой владелец частного строения обязан обладать разными документами на сооружение. Они выступают подтверждением наличия у него права на эту недвижимость. К таким документам относится и кадастровый паспорт, содержащий важнейшие сведения о здании.

Он выдавался каждому владельцу строения до 2017 года, но теперь был полностью заменен выпиской из ЕГРН. Он по-прежнему может иметься у многих собственников сооружений, но если требуется внести изменения в реестр, то получать уже придется выписку.

Понятие и предназначение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН

Данные документы требуются при проведении практически любой операции или сделки с недвижимостью.

Непременно необходим паспорт или выписка в ситуациях:

  • требуется сменить собственника, для чего дом может быть продан, подарен или указан в завещании;
  • надо осуществить перепланировку сооружения, так как при внесении значительных и кардинальных изменений в строение необходимо, чтобы это было зафиксировано в реестре, поэтому старый паспорт заменяется новой выпиской;
  • владелец дома желает принудительно через суд выселить другого человека из строения.

Поэтому старый паспорт или уже новая выписка должны иметься у каждого владельца частного дома, чтобы в случае необходимости их можно было предъявить представителям государственных служб. Без них невозможно зарегистрировать право на строение, поэтому и пользоваться им в качестве места для жизни невозможно.

Виды выписок из ЕГРН

Введено было сразу несколько данных документов, которые полностью заменяют кадастровый паспорт. Каждый вид обладает своим назначением и содержит уникальную информацию.

К основным видам относится:

  • документ, содержащий полную характеристику дома;
  • бумага, в которой прописываются все виды обременений на недвижимость, а также указывается, имеются ли какие-либо ограничения на нее;
  • выписка, содержащая данные о наличии ареста на дом;
  • документ, в котором имеется полная история о том, когда, от кого и к кому переходило право собственности на объект;
  • расширенная бумага, содержащая данные обо всех прошлых и настоящих владельцах, а также сведения о непосредственном доме.

Какие сведения содержатся в выписке

Данный документ стал полной заменой кадастрового паспорта, поэтому в нем содержатся те же данные, что и в нем. Дополнительно вносятся новые сведения, поэтому можно получить действительно полную и актуальную информацию о доме.

Кадастровый паспорт на квартиру - выписка, которой больше нет

За счет этих данных можно определить:

  • кто выступает владельцем недвижимости;
  • какими физическими параметрами обладает дом, а также, какова его кадастровая стоимость;
  • является ли непосредственный владелец дееспособным и имеющим право совершать разные сделки с объектом;
  • какая правоустанавливающая документация на объект имеется у владельцев;
  • кто раньше владел домом;
  • имеются ли какие-либо обременения на строение.

Таким образом, выписка из ЕГРН содержит сведения:

  • основные параметры объекта, а именно, его площадь, количество этажей, точный адрес, а также другие физические характеристики, причем если эти сведения не соответствуют действительности, то это является серьезным нарушением, поэтому владельцы должны внести изменения в реестр;
  • приводится список всех зарегистрированных прав на дом;
  • указываются имеющиеся ограничения или какие-либо обременения, причем при их изменении так же должны вноситься изменения в реестр, после чего требуется владельцам дома получать новый документ;
  • прописывается список документов, на основании которых конкретные владельцы приобрели права на строение.

Важно! ФЗ №218 содержит полный список всей информации, которая непременно должна иметься в выписке ЕГРН, причем определенные сведения являются общедоступными, а другие предоставляются исключительно непосредственным собственникам по специальному запросу.

Сколько действует документ

  1. Если приходится заменять кадастровый паспорт, то вместо него будет предоставлена выписка. Выдается документ в МФЦ или непосредственно в Росреестре, причем в законе полностью отсутствует информация о том, сколько времени действителен этот документ.
  2. Обычно требуется кадастровый паспорт или выписка разными государственными учреждениями или банками, а в этом случае организации обычно сами решают, какой документ будет считаться устаревшим.
  3. Часто требуется, чтобы после получения выписки еще не прошло 30 дней, а если она была получена намного раньше, то придется вновь ее запрашивать в Росреестре, чтобы далее воспользоваться ею для получения услуг в других учреждениях.
Читайте также:  Какие нужны документы для налогового вычета за квартиру по ипотеке?

Кадастровый паспорт на квартиру - выписка, которой больше нет

Где выдается документ:

  • Ранее кадастровый паспорт мог оформляться в разных организациях, но выдавался он непосредственно Кадастровой палатой.
  • Данное учреждение не функционирует сейчас, поэтому ведением реестра недвижимости занимается Росреестр.
  • Поэтому получить выписку можно в данном учреждении, а также допускается обращаться в МФЦ, выступающий посредником.

Сколько стоит и как долго делается выписка

Стоимость данного документа зависит от того, обращается ли за его получением гражданин или представитель компании. Также учитывается, какой именно вид выписки требуется получить.

К основным особенностям этого процесса относятся:

  • кадастровый паспорт ранее выдавался в течение 7 дней, а вот выписка, полностью заменившая его, теперь выдается заявителям в течение трех дней;
  • действует документ обычно месяц, а также данный срок может быть уменьшен, если будут внесены какие-либо изменения в реестр, например, производится перепланировка строения или меняется владелец;
  • размер госпошлины зависит от того, обращается ли за бумагой физлицо или компания, а также ее размер будет отличаться для разных государственных организаций.

Расширенная выписка обладает большей стоимостью, поэтому для получения бумаги физлицам придется заплатить 750 руб., а компаниям 2200 руб.

Услуга предоставляется в течение трех дней, если обращаться за ней в Росреестр, а если все действия осуществляются через МФЦ, то данный срок обычно увеличивается на два дня за счет посредника.

Важно! Максимальный срок, который может применяться для выдачи данного документа, равен 13 рабочим дням, поэтому если после этого промежутка времени заявитель не получает бумагу или какого-либо аргументированного отказа, то он может обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции или суд.

Какие потребуются документы

Для оформления выписки из ЕГРН требуется подготовить документацию:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • доверенность гражданина, выступающего в качестве представителя компании.

Процедура получения выписки

Если вносятся какие-либо изменения в реестр о характеристиках строения, то имеющийся кадастровый паспорт будет недействительным. Получить новый паспорт невозможно, так как он заменен выпиской. Для ее оформления выполняются действия:

  • подготавливаются документы, нужные для совершения данного процесса;
  • они передаются в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра;
  • проверяется документация работниками учреждения, так как если отсутствуют какие-либо бумаги, то требуется их донести;
  • за готовой выпиской надо прийти через три дня.

Таким образом, получить ее достаточно просто, причем для этого не требуется готовить много документов или часто обращаться в разные государственные инстанции.

По каким причинам Росреестр может отказать в выдаче

Выписка может быть не выдана только при отсутствии необходимых документов у заявителя. Поэтому перед непосредственным посещением Росреестра или МФЦ рекомендуется на сайте просмотреть, какая документация должна иметься.

Заключение:

  1. Таким образом, с 2017 года была прекращена выдача кадастровых паспортов, поэтому теперь для получения информации о физических и стоимостных параметрах дома требуется получать выписку из ЕГРН.
  2. Она может быть представлена в разных видах, а также для ее оформления надо оплачивать госпошлину.
  3. Желательно воспользоваться ею в течение месяца после получения.
  4. Она должна заменяться при внесении любых изменений в реестр.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kadastrovy-j-pasport-na-dom-vy-piska-iz-egrn-na-dom.html

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже

Кадастровый паспорт на квартиру - выписка, которой больше нет

Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Читайте также:  Советы о том, как купить квартиру за материнский капитал

Законодательная база

Махинации на рынке недвижимости нельзя считать редкостью, да и сделки, предметом которых являются квартиры, дома, офисные помещения и прочие строения, требуют правильного подхода и соответствующего отношения к документации.

До начала 2017 года обязательный пакет бумаг для оформления договора купли-продажи жилья или совершения иных действий с недвижимостью, включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Чтобы подтвердить право собственности на объект, доказать отсутствие обременений и позволить потенциальному покупателю удостовериться в идентичности озвучиваемых и фактических характеристик недвижимого имущества, продавцу приходилось предоставлять не только кадастровый паспорт, но и выписку из ЕГРН.

Данное требование было обусловлено тем, что перечисленные документы фактически дополняли друг друга, обеспечивая максимальную информированность всем заинтересованным лицам.

Нельзя было с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже. Некоторое время назад ситуация кардинально изменилась. Начиная с января 2017, года бланк выписки из ЕГРН приобрёл несколько иную форму, а необходимость в оформлении кадастровых паспортов исчезла.

Особенности кадастрового паспорта

Чтобы полностью разобраться в вопросе кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, или имеются различия, рассмотрим особенности каждого из этих документов. Когда речь заходит о кадастровом паспорте, следует отметить, что в нём указываются сведения, хранящиеся в Госкадастре, в том числе:

  • Индивидуальный номер объекта;
  • Данные о недвижимости, включая место расположения, квадратура и кадастровая стоимость.

Если объектом является частный дом или иное строение, в паспорте может быть отражена информация о годе постройки и ввода в эксплуатацию, применяемых материалах. Для земельных наделов обязательными были схема участка и его границы. Что касается квартир в многоквартирных домах, то в кадастровом паспорте должны присутствовать сведения об этажности и план помещения.

Может показаться, что информации вполне достаточно формирования полного представления об объекте недвижимости. К сожалению, это не так. В кадастровом паспорте нет самого главного – сведений об имеющихся обременениях и данных о собственнике.

Что такое выписка из ЕГРН?

Как уже упоминалось, до января 2017 года совершение любых сделок с недвижимостью требовало обязательного наличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Современная ситуация выглядит совершенно иначе. Разумеется, кадастровые паспорта, которые были получены ранее, остаются действительными, однако сегодня приоритет отдаётся выписке из ЕГРН.

Она представляет собой специальный документ, содержащий развёрнутую информацию об объекте недвижимости. Для максимальной информативности и удобства использования, сведения разбиты на несколько разделов, каждый из которых включает определённые данные. Детальное изучение выписки из ЕГРН позволит выяснить:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Квадратуру;
  • Этажность;
  • Данные о зарегистрированных правах;
  • Распределение долей;
  • Ограничения;
  • Уникальный кадастровый номер;
  • План и схему помещения (участка);
  • Прочую информацию.

В новом бланке выписке содержится вся информация, которая ранее указывалась в кадастровом паспорте, и подробные сведения о собственнике объекта недвижимости и имеющихся обременениях.

Приняв во внимание всё вышеперечисленное, можно с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это не одно и тоже. Ранее документы дополняли друг друга, однако сейчас все данные содержатся в выписке.

Кадастровые паспорта, которые были получены до появления нового бланка выписки, остаются действительными, но при совершении сделок с недвижимостью, оформлении кредита и совершении прочих действий, связанных с недвижимостью, требуется именно выписка из ЕГРН.

Её может заказать любое заинтересованное лицо, независимо от того, имеет ли оно прямое отношение к недвижимости или нет. Выписка из ЕГРН выдаётся в электронном или бумажном виде.

Первый вариант более доступный, однако не содержит подписи и печати регистратора. Что касается бумажного варианта, то он требуется при получении государственных и муниципальных услуг, а также проведении различных сделок.

Источник: https://EGRN-buy.ru/kadastrovyj-pasport-i-vypiska-iz-egrn-eto-odno-i-tozhe.html

Ссылка на основную публикацию