Рекомендации о том, как получить технический паспорт

Техпаспорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки. Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Технический паспорт БТИТехнический паспорт на квартиру - документ с БТИ

Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции. Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект». «Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
  • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.
  • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.
Читайте также:  Что такое переуступка прав требования?

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.

Сколько стоит технический паспорт БТИ?

Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskii-pasport-bti.html

Как и где получить технический паспорт на квартиру или другое жилое помещение и сколько это будет стоить?

Какой документ имеет высший приоритет при торговых операциях с жилой площадью? Конечно же, это техпаспорт. Именно из его содержания можно узнать, ту ли квартиру вы приобретаете и узаконена ли планировка. Так же он может помочь больше узнать о продавце квартиры, ведь возможно, что человек ,предлагающий вам купить жилплощадь, даже и близко ею не владеет.

Для чего нужен техпаспорт: содержание документа

За последнее время участились вопросы о важности технического паспорта на жилое помещение. Для развёрнутого ответа на вопрос, сначала определимся с тем, что же такое этот технический паспорт. Это документ, в котором указана вся основная характеристика объекта:

  • положение на карте;
  • план, этажность, детальное описание объекта;
  • площадь каждого из помещений (комнат) и объекта в общем;
  • наличие самостроя или перепланировки.

Технический паспорт может оформляться как на полноценное здание так и на его отдельную часть, к примеру на квартиру или группу помещений.

Куда обращаться: как и где заказать документ?

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИТехническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.

Читайте также:  Советы о том, как получить выписку из домовой книги

С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.

Стоимость в БТИ

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИОдним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.

В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.

Как получить через МФЦ?

Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.

Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию.

Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ различаются.

Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра.

К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой. На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.

Сторонние организации

Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.

Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона. Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:

  • прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
  • косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).
Читайте также:  Как оформить выписку на имущество?

Пошаговая инструкция действий

После оформления заявки в течение 30 дней квартиру должен осмотреть специалист, который соберет сведения о состоянии жилища и произведет замеры. Потом, в течение 14 дней владелец квартиры получит на руки готовый документ.

В случае необходимости можно получить его в срочном порядке – за дополнительную плату. Тех.паспорт выдают только владельцу жилой площади и только при наличии паспорта гражданина РФ.

Пакет документов:

  • заявка собственника на проведение технической инвентаризации;
  • ксерокопию паспорта и идентификационного кода собственника;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру или дом (договор купли или продажи или подобные);
  • старый тех.паспорт (если есть);
  • проектную документацию (если есть);
  • ордер и выписку из кооператива (для приватизированных квартир);
  • при проведении дополнительных процедур может требоваться и прочая документация.

Для получения самого тех. паспорта вам нужно подготовить несколько документов:

  • паспорт гражданина РФ и ИНН;
  • старый технический паспорт (если есть);
  • документация на права собственности.

Сколько стоит и сроки

Как было сказано выше, цена зависит от региона, статуса компании и типа ( государственная или частная). Цены стартуют с 1200 рублей и могут достигать 2000 рублей.

Нужен ли он при продаже квартиры?

Документ является обязательным, так как содержит законно подтверждённые данные о квартире и её владельце. Покупая квартиру без паспорта вы рискуете потерять деньги и приобретённую квартиру, купить квартиру не у владельца, а у третьего лица (мошенника). Такая схема называется «двойная продажа».

Восстановление

Восстановить паспорт можно, если вы его потеряли или испортили. От того, в каком году был получен технический паспорт, зависит и то, что вы получите сейчас – новый документ, или же его копию. Если тех.паспорт выдан вам до 1999 года, то сейчас вам выдадут новый документ, а если позже 1999 года, то дубликат.

Чтобы узнать точно, нужно обратиться в БТИ, имея при себе такой пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • ксерокопии всех вышеописанных документов.

Нужно передать эти документы в БТИ, вместе с заявлением. В нем нужно изложить просьбу об изготовлении тех.паспорта на квартиру (или о выдаче дубликата документа).После подачи заявления и документов, вы получите на руки расписку об их приеме. В этой расписке указывается фамилия того, кто их принял, полный перечень, дата, получения тех.паспорта.

Получение копии

Копию паспорта можно получить в МФЦ, написав соответствующее заявление. Сроки составляют 2-3 дня, в зависимости от очереди и наличия проблем с документами.

Заключение

Этот документ спасает тысячи граждан по всей России от мошенников и нелегальных схем продажи имущества. Не жалейте денег на оформление, ведь, вполне возможно, что его отсутствие может стоить вам не только финансовых потерь, а и целой квартиры. Если вы обратились в частную компанию в большом городе – паспорт на квартиру Вам оформят в считанные дни.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию