Рекомендации о том, как создать ТСЖ

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Цели создания ТСЖ. Что это такое?

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества

Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц. Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 в статье 147
  4. Часть 6 в статье 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 в статье 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товариществаТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kak-organizovat-tszh.html

Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества

Товарищество собственников жилья – это организация владельцев помещений, являющаяся альтернативой управляющей компании. Если последняя не справляется со своими обязанностями, жильцы дома вправе организовывать самостоятельное решение вопросов. Чтобы отстранить УК от управления домом, следует знать, как создать ТСЖ, и как оно функционирует.

Цели создания

Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:

  • управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
  • его сохранения и контроля за целевым использованием.

В число членов товарищества входят владельцы любых расположенных в ломе помещений.

Право открыть предоставлено:

  • одному многоквартирному дому;
  • двум и более многоквартирным домам, имеющим общий или прилегающие друг к другу земельные участки, помещения в которых принадлежат нескольким собственникам (их должно быть больше двух);
  • нескольким частным домам, дачам, зданиям, расположенным на одном участке земли.
Читайте также:  Инструкция о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Один дом имеет только одно товарищество.

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества

Подготовка

В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:

  1. запрос в БТИ о выдаче информации по всем помещениям, находящимся в доме и в Росреестр о собственниках;
  2. организация и проведение собрания. Только собственники наделены правом создавать организации для управления домом. Не менее чем за десять дней до проведения мероприятия в общедоступном месте размещается объявление, и рассылаются извещения и повестки. Оба варианта оповещения содержат информацию об организаторах, месте и времени проведения собрания;
  3. сбор документов, подтверждающих получение извещений и повесток. Если они направлялись по почте, пригодятся уведомления о получении. При личном вручении требуется реестр с подписями собственников.
  4. сбор заявлений о вступлении в товарищество и документов, подтверждающих их права на жилые помещения.

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества

Проведение собрания

Среди этапов, предусмотренных порядком создания ТСЖ, первым числится общее собрание собственников, решение которого фактически открывает ТСЖ. На этом мероприятии решаются важные вопросы:

  • о создании;
  • выборы органов управления и иных;
  • утверждение текста устава.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/sozdanie-tszh.html

Как создать ТСЖ — порядок и правила создания товарищества

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для улучшения управления домами многоквартирного типа и их благоустройства (придомовые участки также берутся во внимание).

Согласно законодательству, все подобные организации должны оформляться как юридическое лицо вне зависимости от того, происходит ли управление одним домом или несколькими.

Формирование ТСЖ происходит согласно законодательству РФ. Чтобы ознакомиться с ним, нажмите сюда. Стоит отметить, что процедура по регистрации юридического лица является весьма трудоемким процессом.

Необходимо организовать группу, состоящую из инициативных лиц (собственников или обычных жильцов дома). Кстати говоря, ей в дальнейшем и придется заниматься организацией ТСЖ.

Необязательно, чтобы участников группы выбирали на собрании. Намного важнее образование этих лиц, желательно, если оно будет юридическим или бухгалтерским и они имели определенные знания, касающиеся управления хозяйством, а также имели уважение и вызывали доверие, потому что чаще всего именно эти лица и становятся в будущем членами организации.

Теперь необходимо организовать общедомовое собрание среди всех жильцов дома (или нескольких домов, которые располагаются рядом и имеют общую придомовую территорию), ведь создание ТСЖ в будущем возможно только после согласия большинства на собрании. Очень важным является наличие среди них хотя бы двух собственников жилья:

  1. Для начала нужно оповестить всех собственников квартир дома (или домов) о проведении собрания. Чтобы сделать это организовано, формируется группа, состоящая из нескольких собственников жилого объекта, которые и будут заниматься оповещением остальных лиц о том, что вскоре будет проводиться собрание.Они могут как рассылать подобные заявления, так и передавать их лично в руки другим жильцам, при этом следует брать с них расписку.Вы можете воспользоваться образцом бланка извещения, который можно скачать здесь.Помните! Извещение о проведении собрания должно быть получено собственниками и жильцами дома (или домов) не позднее чем за 10 дней до собрания.В том случае, если одна квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, нужно оповестить о проведении собрания каждого из них (на лиц, не достигших 18-летия, это не распространяется, потому что не имеют право голоса).

    Те собственники, которые явились на собрание, должны иметь на руках свои паспорта и свидетельства, подтверждающие регистрацию права собственности. Также требуется предъявить их копии.

    Если же кто-то из собственников не имеет возможность посетить собрание, но хочет, чтобы его мнение также было учтено, он имеет право написать доверенность на третье лицо, которое будет действовать от его имени. Ее можно написать от руки.

    Если оповещения о проведении собрания рассылались по почте, то нужно сделать ксерокопии всех квитанций. К распискам об их получении нужно прикрепить ксерокопии свидетельств о регистрации права собственности. В паспортном столе можно получить точную информацию о количестве собственников в том или ином доме.

  2. Далее проводится само собрание. На нем обговариваются те вопросы, которые были указаны в повестке дня (она прикрепляется к оповещению). В данном случае это причины создания ТСЖ. В ст. 146 ЖК РФ описывается порядок проведения общедомового собрания.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/podrobnaya-instrukciya-sozdaniya-tszh.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность.

Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

  • создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
  • планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
  • оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
  • оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-sozdat-tszh

Ссылка на основную публикацию