Узнаем, как выписать бывшего мужа

Казалось бы, расторжение брака уже произошло, делить больше нечего. Но не тут-то было. После того, как развод остался позади, встает немаловажный вопрос – как выписать бывшего мужа или жену из квартиры, если он/она не собственник? Хорошо, если экс-супруг и сам не против выписки, но так бывает не всегда. Читайте в статье, как решить эту проблему.

Когда квартира находится в собственности муниципалитета, снятие с регистрационного учета осуществляется только при наличии соответствующего решения суда. Дело в том, что бывший член семьи обладает точно такими же правами, как и наниматель, указанный в договоре социального найма.

Как выписать бывшего мужа/жену из муниципальной квартиры?

Как навсегда выписать бывшего мужа не собственника из квартиры

Для возможности выписки необходима веская причина. Все допустимые основания перечислены в ст. 83 ЖК РФ:

  1. Неоплата платежей за квартиру и услуги ЖКХ на протяжении полугода.
  2. Регулярные противоправные действия со стороны бывшего мужа/жены, в результате чего совместное проживание становится невозможным.
  3. Разрушение предоставленной жилплощади, нарушение правил эксплуатации.
  4. Использование жилого помещения не по назначению. К примеру, оборудование в одной из комнат склада.

Перечисленные причины являются основанием для обращения в суд. После рассмотрения иска и вынесения положительного решения необходимо обратиться в территориальное отделение ФМС и написать заявление о снятии лица с регистрационного учета. Документы рассматриваются в течение трех дней.

В результате заявитель получит на руки листок убытия. Выписка осуществляется бесплатно. Если даже после судебного решения супруг/супруга не планируют покидать помещение, можно обратиться за помощью в службу судебных приставов. Однако следует учесть, что при отсутствии иного жилья суд может предоставить выселяемому лицу отсрочку.

Чтобы суд с большей вероятностью удовлетворил ваш иск, стоит предварительно написать жалобу в местную администрацию. Уполномоченные лица проведут с нарушителем беседу и, возможно, повлияют на него вынесением замечания с угрозой выселения. Для подтверждения нарушения условий проживания можно привлечь соседей в качестве свидетелей.

Как выписать бывшего мужа/жену из квартиры в собственности?

При необходимости выписки бывшего мужа/жены из приватизированной квартиры ситуация складывается иная. Здесь очень важно учесть, в чьей собственности находится жилье.

Если квартира не является совместно нажитым имуществом, а принадлежит только одному из экс-супругов, он вправе выселить второго. Но даже в этом случае потребуется обращаться в суд, хоть дело и будет рассмотрено довольно быстро.

Когда жилье находится в совместной собственности, то есть было приобретено по возмездным сделкам в период брака, просто так выселить бывшего члена семьи не удастся. Здесь также не обойдется без обращения в суд. Конечно, если второй супруг категорически против выписки и выселения.

При наличии соответствующего решения суда потребуется обратиться в территориальное отделение ФМС. В учреждении будет выдано заявление. Спустя три дня с момента подачи документов произойдет выписка бывшего супруга, а на руки заявителю будет выдан листок убытия.

Выписка бывшего мужа или жены возможна не всегда. Основная причина, по которой это становится невозможным – отсутствие другого места для проживания и средств для его приобретения. Судом может быть установлен срок, в течение которого экс-супруг должен решить свои проблемы с жилплощадью и выписаться.

Как выписать бывшую жену с ребенком?

Закон защищает права несовершеннолетних при разводе родителей. Так, например, если после расторжения брака у отца возникает обязанность по уплате алиментов, он обязан обеспечить жилплощадью бывшую супругу с ребенком. Только после выполнения этого условия возможна выписка.

В таких случаях к делу привлекаются органы опеки и попечительства. Без их разрешения выписать ребенка не удастся. Если выписка ребенка осуществляется в меньшую жилплощадь, опека разрешения не даст.

Другое дело, если ребенок по факту проживает с бывшей женой в другом месте, но прописаны они по-прежнему в квартире отца. В этом случае, если отец желает выписать ребенка, он имеет на это полное право. Однако и тут не обойдется без получения согласия органов опеки.

Выписка бывшего супруга/супруги через суд

Как навсегда выписать бывшего мужа не собственника из квартиры

Не всегда есть смысл обращения в суд. Прежде чем потратить на это время, стоит оценить шанс на выписку бывшего мужа/жены. Отдельно стоит сказать о ситуации, когда квартира досталась супругам в результате приватизации.

Если экс-супруг, которого необходимо выписать, отказался от приватизации, то снять его с регистрационного учета будет чрезвычайно сложно. Без помощи юриста точно не обойтись.

Дело в том, что в соответствии с ст.19 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004, гражданин, отказавшийся от приватизации, сохраняет за собой право проживания в квартире на бессрочной основе. Если приватизации не было или супруг прописался в квартиру уже после этой процедуры, снятие с регистрационного учета возможно по следующим основаниям:

  1. Постановление ВС РФ № 14 от 02.07.2009, п.3. Бывший муж/жена после расторжения брака уже не является членом семьи собственника.
  2. Ст. 31 ЖК РФ. Бывший член семьи не сохраняет за собой права проживания на жилплощади, которая ему не принадлежит, если нет соглашения, указывающего на обратное.
  3. Ст. 304 ГК РФ. Собственник может потребовать устранения нарушений его имущественных прав. Прописанный экс-супруг нарушает право собственника свободно пользоваться своим имуществом.
Читайте также:  Чем отличаются дарственная и завещание?

Суд также обратит внимание на фактическое проживание мужа/жены. Если он/она не проживает в квартире, скорее всего, суд удовлетворит просьбу истца.

Если проживает – важен факт наличия иной жилплощади. В случае ее отсутствия суд отсрочит дату выписки супруга и сохранит право пользования квартирой. Такое продление возможно на период от трех месяцев до года.

Пошаговая инструкция выписки бывшего мужа/жены через суд

Если решить вопрос полюбовно не удалось и бывший член семьи категорически отказывается выписываться и освобождать помещение добровольно, собственнику ничего не остается, как обратиться в суд. Расскажем, как это сделать пошагово.

Шаг 1. Составление иска

В зависимости от ситуации оформляется иск о прекращении права пользования жилым помещением (если супруг не проживает) или иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении (если проживает). В заявлении прописываются следующие данные:

  • идентификационные и контактные сведения об истце – собственнике;
  • данные ответчика с указанием адреса его проживания;
  • суть иска;
  • требование к суду;
  • юридическое обоснование требований;
  • дату и подпись.

Не рекомендуется составлять иск самостоятельно или использовать образцы из интернета. Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои правовые тонкости, поэтому целесообразно обратиться к специалисту. Кроме того, малейшая некорректность в иске может стать причиной его отклонения.

Как навсегда выписать бывшего мужа не собственника из квартиры

Шаг 2. Подача иска в суд

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Предварительно потребуется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Квитанцию вам выдадут в суде. Помимо иска потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • доверенность, если иск подается представителем собственника;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • выписка из домовой книги или домовую книгу (если у вас частный дом);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Исковое заявление и документы рассматриваются, после чего назначается дата предварительного заседания (не позднее месяца с момента принятия иска). Стороны уведомляются об этом письменно.

Шаг 3. Предварительное слушание

Это по сути подготовительный этап перед судебным заседанием. Стороны высказывают свои требования, предоставляют требуемые документы.

Рекомендуется попросить суд запросить данные из Росреестра о наличии имущественных прав на какой-либо объект недвижимости у бывшего мужа/жены. При желании привлечь к судебному процессу свидетелей потребуется оформить на них отдельное ходатайство. Допускается также указание этих лиц в исковом заявлении.

Шаг 4. Судебное разбирательство

В процессе судебного заседания истцу следует сообщить, что так как супруг/супруга является бывшим членом семьи, право на проживание и прописку по этому адресу им/ею утрачено. Присутствие же экс-супруга нарушает имущественные права собственника тем, что не позволяет пользоваться помещением в полной мере.

Если по факту бывший супруг не проживает на жилплощади, потребуется это доказать. В этом помогут показания свидетелей. Если супруг проживает в квартире, то требуется доказать, что помимо этого жилья, у бывшего члена семьи есть и другая жилплощадь. В этом истцу поможет запрошенная на предыдущем этапе выписка из ЕГРН. В этом документе указывается, какими объектами недвижимости владеет человек.

Шаг 5. Получение решения суда

По итогам рассмотрения материалов дела суд вынесет решение, которое вступит в законную силу по истечению месяца. Если ответчик не присутствовал на судебном заседании, может быть установлен и более ранний срок вступления решения в силу.

В случае положительного решения необходимо получить его в канцелярии суда и отнести в территориальное отделение ФМС для выписки бывшего мужа/жены из квартиры.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как выписать бывшего мужа/жену из квартиры, если он/она не собственник. Сделать это в любом случае непросто, поэтому помощь жилищного юриста не повредит.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/kak-vypisat-byvshego-ne-sobstvennik/

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия

Моя старшая сестра развелась около трех месяцев назад. При этом бывший муж не собирается уходить из квартиры, обосновывая это разными причинами. Чтобы решить проблему и выписать этого человека без его согласия, мы решили обратиться в суд. Дело пока рассматривается, но нас уверили, что решение гарантированно будет положительным.

Если для вас актуальна подобная проблема, изучите информацию в данной статье. Здесь вы получите ответы на такие вопросы:

  • Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры;
  • Выписка супруга из муниципального жилья;
  • Как выписать мужчину, если собственница жена?
  • Что делать, если мужчина имеет долю в недвижимости?
  • Как поступить, если в жилом помещении прописаны дети мужа?

Основания и главные причины для выписки

Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:

  • Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
  • Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
  • Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
  • Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
  • Муж находится в тюрьме;
  • Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
  • Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Бывшего супруга разрешается выписать исключительно после подачи иска в суд. Судья должен посчитать это желание обоснованным и после этого удовлетворяет иск жены.

Как выписать бывшего мужа?

Если женщина является прямой собственницей приватизированной квартиры, выселить мужа после развода, не являющегося собственником, можно в суде – ст. 31 ЖК РФ. Чтобы добиться выписки без получения согласия от супруга, потребуется действовать по следующей схеме:

  1. Подготавливаются требуемые документы.
  2. Оплачивается налог.
  3. Пишется исковое заявление с просьбой выписать мужчину.
  4. Принимается участие в запланированных слушаниях.
  5. Получается официальное постановление судьи.

Далее останется только подождать постановления судьи и проследить за тем, чтобы оно было исполнено. Если иск не был удовлетворен, необходимо подать на апелляцию. Чтобы заявление суд удовлетворил, к иску потребуется приложить следующие документы, квитанции и справки:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Свидетельство об аннулировании брака;
  • Официальные документы на жилье, откуда требуется выписать мужа;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция по оплате госпошлины – 300 руб;
  • Копия ФЛС;
  • Справка из ЕИРЦ.

Чтобы ускорить процесс выписки и последующего выселения, желательно приложить к иску доказательства непристойного поведения мужчины. Это могут быть показания свидетелей, копии жалоб в разные учреждения.

Обычно дело рассматривается на протяжении месяца. Вынесенное судьей решение должно реализуется в течение 10 дней.

Исковое заявление

Для получения в результате разбирательства быстрого положительного решения, следует правильно составлять иск в суд. В документе должна присутствовать следующая информация:

  • Наименования судебной инстанции;
  • ФИО ответчика, которого требуется выселить из дома или квартиры;
  • Причины снятия с регистрации;
  • Ссылка на законодательные акты;
  • Перечисление ранее предпринятых мер для выселения;
  • Список приложенных документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Документы и иск должны быть предоставлены в трех комплектах. Пакет с бумагами должна получить каждая сторона судебного разбирательства. Операция по выписке через суд будет осуществляться по особой схеме. Особенности процесса будут напрямую зависеть от статуса недвижимости и от того, кто выступает собственником.

Бывший муж владелец жилья

Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:

  1. Ошибки при приватизации жилья.
  2. Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
  3. Собственник осужден и находится в тюрьме.

Не обойтись без суда в следующих ситуациях:

  • Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
  • Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
  • Задолженность по платежам;
  • Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.

Во всех перечисленных выше случаях мужчину можно выписать после развода без его согласия. Но обязательным условием является предоставление доказательств. Повлиять на принятие решения позволят квитанции, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам, чеки и протоколы из полицейского участка.

Собственником является жена

Если объект жилой недвижимости был приобретен женщиной до вступления в официальные отношения, она автоматически является ее официальной собственностью. Супруг в подобном случае не может претендовать на недвижимость. Соответственно выписать его будет несложно, но все равно через суд.

Если собственником объекта является жена, прямым основанием для аннулирования регистрации и выселения мужчины будет являться официальный развод. Если человек не имеет дополнительной жилплощади, если съехать после выписки ему некуда, суд позволит проживать в прежней квартире до нахождения подходящего варианта.

Обычно мужчине дается полгода, но этот срок может быть, как больше, так и меньше. Если установленное время полностью закончилось, но супруг не выехал, придется привлекать полицию.

Полиция может выселить на основании официального постановления суда, предназначенного для УФМС. Супруг, официально снимающийся с учета, обязан оформить постоянную или временную прописку. Необходимо помнить, что проживание без установленного места жительства наказывается штрафными санкциями.

Выселение из государственного муниципального жилья

Современные муниципальные квартиры находятся в государственной собственности. Соответственно, без согласия мужчины выписать его будет разрешено только через судебные разбирательства. Манипуляция по выписке супруга осуществляется по определенному порядку действий:

  1. После развода женщина подает письменную претензию в организацию муниципалитета.
  2. Сотрудник организации посетит указанную в запросе квартиру и проведет опрос соседей, чтобы обосновать выселение.
  3. Изначально мужчине дается устное предупреждение.
  4. Если результата не наблюдается, можно смело обращаться в суд и выписывать супруга.

Если мужа нужно выписать из муниципального жилья, можно использовать один из двух дополнительных способов для разрешения ситуации. Рекомендуется обратиться в муниципальный центр, обозначив просьбу обменять помещение на две квартиры, но меньшие по площади. Одновременно с этим всегда можно разделить лицевые счета.

Читайте также:  Какая стоимость продажи квартиры у нотариуса?

Из муниципальной квартиры разрешается выписать без получения предварительного согласия в следующих случаях:

  • Отсутствие помощи в оплате услуг на протяжении 6 полных месяцев;
  • Мужчина не проживает по прописке более года;
  • Факт порчи муниципального имущества;
  • Ненадлежащее поведение – дебош, шум по ночам и по вечерам, предоставление угрозы для соседей;
  • Использование жилья в ненадлежащих целях.

В особо сложных случаях за наличие данных факторов могут выселить не одного мужа, но всю семью.

Выселение супруга из приватизированной квартиры

Значительно проще выписать нежелательного мужчину без его одобрения, если жилье в свое время было приватизировано. Важным правилом является то, чтобы приватизация была осуществлена до брака. В данной ситуации мужчина не имеет на жилье права.

Для решения проблемы нужно составить иск, приложить к нему копию официальной бумаги, подтверждающей право собственности на жилье и отправить в суд. Если недвижимость приобретена или приватизирована после свадьбы, мужа выписать и тем более выселить не получится.

Здесь оба супруга наделены равными правами. Соответственно никого не оставят без крыши над головой. Проблему такого плана можно решить разными способами:

  • Выкуп доли мужа;
  • Выявление серьезных нарушений — долги по платежам, опасность для живущих;
  • Оформление договора дарения на третье лицо. Этот человек позже через суд выселит кого нужно.

Иных возможностей не предусмотрено. Если муж является собственником, без согласия аннулировать его регистрацию не получится.

Муж имеет собственную долю

Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.

Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:

  • Злоупотребление правом владения жилым помещением;
  • Создание угрозы физическому существованию квартиры.

Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:

  1. Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
  2. Выкуп доли.

Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.

Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.

В квартире прописаны дети мужа

Довольно часто встречаются случаи, когда муж в период брака, прописал в квартире жены своих детей. Для осуществления данного процесса согласия собственницы не требуется. Несовершеннолетние дети автоматически прописываются там, где регистрируется их родитель.

Это правило прописано в современном ЖК. Его главным назначением является защита прав несовершеннолетних. Детей никто не может выставить на улицу и оставить без жилья, вне зависимости от того, что произошло с родителями.

Если собственник взрослый человек или достигший совершеннолетия ребенок, проблем с выпиской не возникнет. С несовершеннолетними детьми будет все сложнее. Выписать их в принудительном порядке нельзя. За таких детей тут же вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Сотрудники данной организации просто пропишут детей обратно.

На основании этого можно сделать вывод, что прописанные в квартире дети бывшего мужа сохраняют свою регистрацию. Они могут пользоваться квартирой по полному праву. Выписать детей сможет только отец и строго при условии, что они тут же будут прописаны по иному адресу.

Несмотря на подобные достаточно строгие правила, есть редкие исключения, когда суд дает распоряжение выписать детей в принудительном порядке. Это случай, когда дети довольно длительное время не проживают по прописке. То есть по факту они не пользовались положенным им правом.

Точных сроков отсутствия в квартире не установлено. Каждый случай суд рассматривает в индивидуальном порядке. Здесь имеет значение множество разных дополнительных факторов. Еще одним исключением является переезд мужа вместе с детьми в отдельное жилье.

Если они выехал и устроился, но не спешит выписываться, данный процесс можно будет осуществить через суд. Главное доказать, что бывший муж вместе с детьми проживает в условиях, не уступающих тем, в которых они были ранее прописаны.

Коротко о главном:

  1. Бывшего мужа из квартиры можно выписать в судебном порядке. Если мужчина является собственником или имеет долю, выписать получится только при достаточно серьезных основаниях.
  2. Чтобы суд пошел навстречу, женщина должна предоставить в суд достоверные факторы.
  3. Если вместе с мужем прописаны дети, провести аннулирование прописки практически невозможно.
  4. При наличии у мужа доли в помещении, придется выкупать ее, или продавать жилье и делить деньги.
  5. Во всех спорных и сложных ситуациях женщина должна обращаться в суд. В большинстве случаев судьи идут навстречу.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/propiska/vypisat-byvshego-muzha.html

Ссылка на основную публикацию