Узнаем, как отказаться от приватизации

В последствии правительство решило, что жилье необходимо приватизировать, чтобы оно постепенно переходило из государственной собственности в частное владение. Многие граждане уже давно решили вопрос с приватизацией, однако есть и такие, кто по каким-то причинам не хочет осуществить переход права собственности.

Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом. В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.

Отказ или нежелание участвовать в приватизации

Как отказаться от участия в приватизации квартиры в 2020 г.

А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще. То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов. Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причины для совершения такого поступка могут быть разные:

  • возраст членов семьи (часто престарелые люди отказываются участвовать в приватизации, чтобы их дети или внуки могли стать полноправными владельцами, чтобы в будущем у них не возникло проблем с недвижимостью);
  • человек хочет приватизировать другую квартиру (право на приватизацию гражданину дано только однократно);
  • гражданин не хочет платить налог на жилье;
  • у родственников сложные отношения друг с другом, поэтому один из них не хочет участвовать в приватизации;
  • человек попросту не хочет заниматься оформлением документов на приватизацию;
  • гражданин не хочет становиться собственником жилья, которое находится в аварийном состоянии;
  • если человек хочет получить от государства бесплатное жилье (если гражданин будет участвовать в приватизации, то он потеряет такое право).

Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности. Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире.

Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам. Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.

Процедура отказа от приватизации

Как оформить отказ от приватизации жилья? Факт отказа совершается в присутствии нотариуса. В письменной форме подтверждается добровольность человека в отказе от приватизации.

Заявление об отказе в приватизации должен писать лично тот человек, который не хочет участвовать в процессе преобразования собственности. Заверенное у нотариуса заявление заинтересованное лицо должно подать в отдел по приватизации при местной администрации.

Как отказаться от участия в приватизации квартиры в 2020 г.

Кроме заявления с собой необходимо принести такие документы:

  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо);
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • решение из органов опеки – если приватизировать жилье отказывается ребенок.

Не могут отказаться от возможности стать собственниками части жилья дети в возрасте до 14 лет. Заявление пишется в простой письменной форме или заполняется на бланке. В нем должна быть отображена следующая информация:

  • паспортные данные заявителя – Ф. И. О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан (либо данные из свидетельства о рождении), адрес регистрации;
  • наименование документа («Заявление»);
  • текстовая часть – сформулировать просьбу о том, что человек отказывается участвовать в приватизации квартиры, расположенной по конкретному адресу (указать точный адрес, площадь квартиры, этажность);
  • указать причины отказа от приватизации;
  • обозначить, что последствия отказа заявителю были разъяснены;
  • дата, подпись заявителя, а также нотариуса.

Исход отказа от участия в приватизации

Как отказаться от участия в приватизации квартиры в 2020 г.

Последствия отказа от приватизации выражаются в следующем:

  • человек, который не захочет участвовать в приватизации, перестает обладать правом распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду и т. д.;
  • доля квартиры того жильца, который отказался от приватизации, распределяется в равных частях между остальными лицами, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • если другие жильцы квартиры хотят приватизировать жилье, то они должны запросить согласие и того жильца, который отказался от приватизации. Без его согласия приватизировать квадратные метры не получится.

Права человека, который отказался участвовать в приватизации квартиры

Человек, который не захотел участвовать в приватизации, имеет некоторые права на жилье. Так, за ним сохраняется право пожизненного проживания даже при отказе от приватизации.

Даже если собственник квартиры меняется согласно договора купли-продажи, то все равно такой гражданин имеет право проживать в помещении. Сложнее обстоит дело, когда квартира переходит новому владельцу согласно договора дарения.

В таком случае человек, который отказался от приватизации, но хочет продолжать жить в квартире, должен настоять на том, чтобы при оформлении договора дарения в него был включен пункт, согласно которому этот гражданин будет иметь право проживания в квартире и об этом знает будущий владелец жилья.

Для разрешения спорных вопросов, связанных с отказом в приватизации жилья, гражданин, который считает, что его право было нарушено, может обратиться в суд.

Обязанности гражданина, отказавшегося от приватизации

Даже если человек отказался участвовать в приватизации, но продолжает проживать в квартире вместе с другими жильцами, сохранение права проживания за ним остается, то у него никуда не деются и обязанности:

  • он должен оплачивать счета за коммунальные услуги наравне с остальными лицами, проживающими в квартире;
  • обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (соблюдать чистоту, порядок, при необходимости участвовать в проведении ремонтных работ);
  • соблюдать законные интересы других людей (вести себя подобающим образом, не мешать нормально существовать соседям).

Отзыв отказа от приватизации

Если гражданин передумал и все же решил участвовать в процедуре перехода прав собственности от государства физическим лицам, то аннулировать отказ от приватизации он может только в том случае, если права новоиспеченных собственников еще не были зарегистрированы в Росреестре.

Если обновленные данные еще не попали в Росреестр, тогда нужно пойти туда и написать заявление об отзыве в отказе от приватизации. Регистрирующий орган прекращает рассматривать поданное заявление, а заявитель дальше обращается в местный орган власти с заявлением о возобновлении прав на приватизацию.

Читайте также:  Узнаем, как выписать несовершеннолетнего из квартиры

Как отказаться от участия в приватизации квартиры в 2020 г.Если данные в Росреестр уже были занесены, тогда единственный выход – пойти в суд и ходатайствовать об отмене отказа в приватизации. Но одного желания для этого мало, необходимо указать причину такой отмены (например, у истца значительно ухудшилось материальное положение).

Но практика показывает, что подобные исковые заявления судьи рассматривают неохотно, отказывают истцам в удовлетворении их просьб.

Отказ в приватизации отдельных лиц

Не все люди хотят участвовать в приватизации, у каждого есть право отказаться от процедуры. Но в зависимости от того, кем является тот или иной человек, процедура отказа имеет свои особенности:

Если участвовать в приватизации не хочет совершеннолетнее лицо

Любой взрослый человек может отказаться от участия приватизации. Если же гражданин не проживает в квартире, живет далеко, то ему достаточно написать заявление об отказе, заверить его у нотариуса и отправить по нужному адресу. Если гражданин отбывает наказание, тогда заявление может удостоверить начальник исправительного учреждения.

Если отказывается несовершеннолетний

Как отказаться от участия в приватизации квартиры в 2020 г.

Для этого вместо него они пишут заявление на отказ. Если ребенку от 14 до 18 лет, тогда он сам пишет отказ от приватизации в присутствии родителей. В обоих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки. Обязательно следует указать причину отказа, например, ребенок отказывается участвовать в приватизации, потому что он будет принимать участие в приватизации другого жилья.

Если отказывается ребенок в пользу родителей

Если ребенок совершеннолетний, то никаких проблем с тем, как отказаться от приватизации в пользу родителей, у него возникать не должно. Он просто пишет отказ в присутствии нотариуса, после чего его доля в квартире распределяется между родителями (если кроме них в квартире никто не проживает).

Если же ребенку еще не исполнилось 18 лет, тогда для исключения его из числа собственников ему следует получить согласие от органов опеки.

Источник: http://expert-home.net/otkaz-ot-privatizatsii/

Отказ от приватизации квартиры в 2020 году: последствия, пример бланка

Как отказаться от участия в приватизации квартиры в 2020 г.

Граждане, живущие в муниципальных квартирах, правомочны получить новый статус и стать обладателями жилья. В силу личных причин и при возникновении различных ситуаций родные квартиросъемщика, не желающие оформлять в свое владение жилье, полномочны заявить о своем несогласии в принятии участия в приобретении недвижимости.

Отказ от приватизации квартиры обязательно оформляется нотариально либо в присутствии ответственного служащего муниципального органа.

Понятие

Бесплатная процедура отчуждения муниципального жилья из собственности администрации во владение граждан в соответствии со специальным процессом и на определенных условиях называется приватизацией.

Получить жилье в свою собственность может любой родственник, живущий вместе с нанимателем, включенный в договор о социальном найме. Помещение передается во владение всех родных в одинаковых долях либо основному квартиросъемщику по решению остальных лиц, живущих вместе с ним.

Положениями Закона о приватизации № 1541-I предусмотрена возможность приобретения жилья всеми зарегистрированными и пребывающими регулярно в квартире родственниками квартиросъемщика, в том числе детьми. Участие малолетних детей в приватизации не лишает их возможного приобретения муниципального жилья в будущем.

Закон о приватизации защищает права лиц, отсутствующих на момент перехода права от муниципалитета (военнослужащих, отбывающих наказание). Таким лицам предоставляется возможность участия в приватизации в дальнейшем.

По общим правилам недвижимость приобретается в общую долевую собственность. При этом указываются доли каждого участника. Квартира оформляется в общую совместную собственность при ее приобретении супругами.

Плюсы и минусы приватизации

Не все квартиросъемщики социального жилья желают стать его владельцами. Перед принятием решения гражданам следует знать о преимуществах и недостатках получения недвижимости в личную собственность. К недостаткам приватизации можно отнести:

  1. Возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц. Размер исчисляется с кадастровой стоимости квартиры, зависит от размера площади и принятой в регионе процентной ставки, налог делится между владельцами жилья пропорционально размеру доли. Собственник освобождается от налоговой обязанности, если относится к льготной категории граждан.
  2. Увеличение суммы коммунальных платежей. При аренде социального жилья в квартплату не включаются расходы за капитальный ремонт, поскольку этот вид платежа предусмотрен только для собственников. Во многих регионах сумма капремонта составляет 1⁄4 от размера коммуналки.
  3. Сбор документов на приватизацию. Может оказаться хлопотным занятием, требующим много времени и дополнительных затрат. Например, при отсутствии технического паспорта его изготовление необходимо заказать в БТИ, сумма услуг устанавливается по усмотрению технической организации. Отказ от приватизации удостоверяется нотариусом согласно установленным расценкам.
  4. Собственники несут риски повреждения имущества в результате пожара, взрыва газа или стихийных бедствий. Если жилье принадлежит администрации, то гражданам предоставляется иное жилое помещение. Собственники квартир не могут рассчитывать на получение компенсации при наступлении неблагоприятных последствий, за исключением отдельных ситуаций.
  5. Отсутствие возможности повторного предоставления во владение муниципального имущества.

Плюсами приватизации являются:

  1. Право распоряжения квартирой. По своему усмотрению владелец может совершать юридически значимые действия: продать квартиру, предоставить ее в аренду, завещать, подарить.
  2. Жилье не вправе отобрать за долги. Если квартира является единственным жилым помещением в собственности, то его никто не заберет даже при наличии долгов по коммунальным платежам.
  3. Регистрация любого лица. Владелец вправе прописать в квартире кого угодно без ограничений. При снятии муниципального жилья зарегистрированы могут быть только проживающие в ней родственники основного квартиросъемщика.
  4. Предоставление квартиры в залог. При необходимости хозяин может взять кредит или займ на значительную сумму при условии обеспечения исполнения обязательства своей недвижимостью.
  5. Возможность перепланировки. По своему усмотрению граждане вправе изменить конструкцию помещения, перенести батареи, увеличить пространство квартиры.
  6. Принятие решения о порядке наследования. Собственник вправе завещать свое имущество.

Отказ от приватизации

Как отказаться от участия в приватизации квартиры в 2020 г.

Право отказаться от участия в приватизации регулируется законом № 1541-1 от 04.07.1991 г., частью 2 статьи 292, статьей 236 ГК РФ, статьей 83 ЖК РФ.

Читайте также:  Разбираемся, как продать квартиру от собственника

Форма отказа и удостоверение

Необходимо письменно оформить заявление об отказе в участии процедуры приобретения муниципального жилья. Прежде чем оформить отказ, необходимо сообщить о своем намерении иным участникам процедуры.

Заявление на отказ в приватизации муниципального жилого помещения составляется лично и должно быть удостоверено нотариусом. Только в таком случае заявление считается действительным.

Заявление об отказе в участии в приватизации муниципальной недвижимости пишется от руки либо печатается с помощью компьютера. При возникновении спорных моментов при наличии рукописного заявления существует возможность проведения почерковедческой экспертизы в целях доказывания либо опровержения причастности конкретного гражданина к документу. Для заверения нотариусом документ должен содержать:

  • волеизъявление заявителя о согласии на приватизацию и отказ от приобретения права на долю квартиры;
  • перечень выгодоприобретателей;
  • указание на известность последствий отказа;
  • ФИО заявителя, адрес местонахождения (регистрации);
  • реквизиты паспорта заявителя;
  • название населенного пункта;
  • дату составления документа;
  • сведения о приватизируемой квартире (адрес и характеристики жилья);
  • подпись заявителя с расшифровкой.

В заявлении также должно быть указано на то, что гражданину известно о переходе права владения квартирой в собственность иных граждан. Стоимость нотариальной услуги установлена статьей 333 24 Налогового кодекса РФ (госпошлина) и ст. 22.1 Закона о нотариате № 127-ФЗ (нотариальный тариф).

Оплатить госпошлину и услугу по составлению бумаги можно в конторе нотариуса, через банкомат или в онлайн-приложении. Освобождение от нотариального удостоверения допускается только в том случае, если официально отказ пишется в присутствии сотрудника муниципального органа, принимающего документы.

Если муниципальный служащий отказывается принимать документы без нотариального заверения, следует требовать вынести письменный отказ в приеме бумаг со ссылками на законодательные нормы, который можно оспорить в судебном порядке.

Документы, необходимые для оформления отказа

Для оформления заявления у нотариуса необходимо представить:

  • соглашение о социальном найме;
  • выписку из домовой книги;
  • ордер на вселение;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего гражданина;
  • подтверждение законного представительства взрослого;
  • решение органа опеки или судебный акт.

Последствия отказа:

  1. Отказ от участия в приватизации занимаемого муниципального жилого помещения влечет за собой определенные правовые последствия.
  2. Доля родственника квартиросъемщика, не пожелавшего принять участие в процедуре приватизации, распределяется между остальными участниками.
  3. Гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации иного муниципального недвижимого имущества.

Граждане, решившие не использовать правоспособность на приватизацию, в соответствии со статьей 19 Закона 189-ФЗ от 29.12.2004, не теряют своего права пользования жильем даже в тех случаях, когда они перестали быть членами семьи владельца.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/otkaz-ot-privatizatsii

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры в 2020

С 1991 года ведется оформление на безвозмездной основе объектов недвижимости в собственность граждан. В некоторых случаях совершаются отказы.

Какие документы необходимы для того, чтобы исключить жильца жилого помещения из договора на приватизацию, в каком порядке осуществляется подписание отказа, самое важное – какие последствия возникают в связи с оформление такой бумаги для несовершеннолетних. Все эти вопросы, наряду со стоимостью и сроками оформления, раскрыты в этом материале.

Причины

Если один из жильцов, прописанных в договоре социального найма, решил использовать свое право на бесплатное получение квартиры в собственность от государства или муниципалитета позже или на другой объект недвижимости, он вправе совершить отказ. Такое действие не запрещено законом, но действительно только при соблюдении определенных требований.

Отказ от приватизации не означает запрет на проживание в помещении. Однако законодательством предусмотрены некоторые ограничения. В частности, в Семейном кодексе РФ указано, что при прекращении брака или иных отношений с владельцем квартиры, гражданин может быть лишен права на пользование жилым помещением в установленном порядке.

Особенно это касается случаев, когда у него есть другое помещение, доступное для проживания в собственности или пользовании. Исключение составляют случаи, когда между сторонами заключено соглашение, например, брачное, о порядке пользования недвижимостью.

На практике причины отказа со стороны жильцов могут быть разные, исходя из их жизненной ситуации:

  • нежелание платить имущественный налог, отсутствие средств;
  • тяжелое материальное положение, неимение денег на заверение отказа у нотариуса, особенно если таких заявлений несколько, а также на оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности в Росреестре, при том, что сам процесс приватизации осуществляется бесплатно;
  • льготная оплата коммунальных услуг;
  • страхование имущества и возмещение убытков либо предоставление другого жилья при его порче или уничтожении вследствие стихийного бедствия, пожара, военных действий и др.

Отказ от приватизации может поступить и от собственника жилья – администрации города или региона в случаях, предусмотренных законом:

  • если дом или квартира находятся в аварийном состоянии;
  • при недостижении согласия между всеми жильцами помещения;
  • когда гражданин ранее получил жилье в собственность и снова подал заявление;
  • Если помещение входит относится к служебному, общежитию или находится в доме в составе закрытого военного городка.

Основные моменты, связанные с передачей жилья, регулируются ФЗ №1541-1. В статье 2 регламентируется порядок передачи помещений в распоряжение граждан. В ней указано, что принять жилье во владение могут все указанные в договоре социального найма лица, их несовершеннолетние дети.

Возможен переход прав в единоличную собственность одного жильца или в долевое владение нескольких граждан в соразмерных частях. Решение об этом принимается по согласованию или, в некоторых случаях, по решению суда в принудительном порядке.

В статье 11 указанного нормативного акта прописано, что все население России может претендовать на оформление акта приватизации только один раз на бесплатной основе в жилом фонде или в отношении другой недвижимости, не запрещенной законодательством.

Получение собственности на жилье позволяет распорядиться квартирой или домом по своему усмотрению: продать, обменять, подарить или завещать, вносить в качестве залога по кредитам или в счет ипотеки или использовать другими способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем собственники приобретают некоторые обязанности: по оплате налога на имущество, содержанию дома. Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Найдите ответ на этой странице. Отказ от приватизации оформляется в письменной форме. Документ удостоверяется в нотариальной конторе.

Читайте также:  Как продать квартиру с прописанными?

Должностное лицо предварительно проверяет дееспособность гражданина: отсутствие у него внешних признаков физических или психических расстройств, которые не позволяют осознанно принять решение, проводиться опрос по поводу того, понимает ли человек значение своих действий, не созданы ли для него условия для эмоционального давления или принуждения к подписанию указанного акта, нет ли угрозы от других лиц, занимающих помещение.

Только удостоверившись во всех этих фактах нотариус ставил подпись и печать на отказе. Дело в том, что если одно из перечисленных обстоятельств имеет место в реальности, то сделка может признаваться недействительной, оспоримой или ничтожной, по основаниям, указанным в законодательстве. Это влечет признание акта приватизации несовершенным, квартира возвращается бывшему собственнику без компенсации.

В отказ вносятся личные данные гражданина, место его регистрации, объект недвижимости, в отношении которого принято решение и совершается приватизация другими лицами. Предоставляются нотариусу заявление и паспорт от лица, отказывающегося от приватизации.

Договор приватизации оформляется в одном оригинальном экземпляре, который остается в архиве администрации соответствующего уровня. Готовый отказ в оригинале предоставляется в администрацию района или региона, с которой заключается договор на приватизацию.

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры

Действующим законом предусмотрено оформление во владение объектов недвижимости, значащихся в составе муниципального или государственного фонда, на безвозмездной основе для всех граждан, проживающих в помещении по договору социального найма.

Это юридическое действие оформляется соответствующим актом, в котором фиксируются доли жильцов или единоличное владение. Отношения оформления договором с органом муниципальной или государственной власти, в зависимости от принадлежности объекта на момент передачи прав.

С одной стороны, администрация района или региона передает имущество в собственности, с другой, граждане обязаны и согласны принять ее на условиях, предусмотренных соглашением.

Для несовершеннолетнего

Лица, не достигшие 18 лет, признаются членами семьи нанимателя и включаются в договор приватизации обязательно, независимо от факта их согласия или отказа.

В некоторых случаях отказ допустим, но только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Одобрить его могут при наличии у ребенка другой жилой площади с лучшими условиями, в отношении которой возможно оформление собственности. В любом случае совершение отказа или заключение договора не должно ухудшать жилищных условий ребенка.

Для совершеннолетнего

Когда гражданин участвовал в приватизации в возврасте до 18 лет, достигнув возвраста, когда наступает дееспособность, он может повторно заключить договор с администрацией района или региона на оформление квартиры или доли в собственности на свое имя.

Это связано с тем, что в первом случае он участвует в отношениях в обязательном порядке, во втором может принимать решения самостоятельно. В этом случае в законодательстве сделано исключение из основного правила.

Стоимость и сроки

Время составления отказа от приватизации занимает всего 20-30 минут. Именно столько требуется нотариусу для составления документа, проверки дееспособности и правоспособности гражданина и заверения акта.

На начало 2020 года утвержденный тариф на заверение отказа в нотариальной конторе составляет  1 500 руб. за каждого человека. То есть подписывается заявление от нескольких человек, то соответственно цена умножается на их количество.

Заверить отказ можно не только у нотариуса, но в администрации, которая передает жилье в собственность. В таком случае оплачивать госпошлину не нужно будет, однако такую процедуру проводят крайне редко, отправляя к нотариусу.

Нюансы

Применение ст.19 ЖК РФ на практике вызывает множество споров. В ней указано, что положение о прекращении права на пользование жилым помещением не распространяется на случаи, когда на момент приватизации гражданин имел равные права наряду с собственником помещения. То есть у него на руках есть заверенный нотариусом отказ от участия в договоре приватизации.

Верховный суд России и эксперты в области жилищного права полагают, что лишить граждан, отказавших от приватизации, при расторжении брака или при ином прекращении семейных отношений, нельзя. При этом пользоваться такой жилплощадью они могут бессрочно.

Перед подписание отказа от приватизации гражданин должен узнать и обдумать последствия совершения такого действия.

Следует отметить, что заверение такой бумаги означает отказ в пользу других жильцов по договору социального найма. То есть за счет подписания бумаги, доля каждого, кто оформил на себя договор, будет пропорционально увеличиваться в зависимости от числа отказавшихся жильцов.

Совершение отказа один раз не означает запрет на совершение такой сделки в будущем. Объектом приватизации в следующий раз может стать другой объект недвижимости, правом на получение в собственность которого воспользуется наниматель.

Особую сложность представляет приватизация, проводимая при временном отсутствии жильцов. К примеру, в квартире прописан молодой человек, отбывающий службу в Вооруженных силах России, или гражданин, находящийся в тюрьме.

Право использования помещения за ними сохраняется до момента возвращения на постоянное место жительства. Они имеют такое же право на долю в праве собственности на недвижимость как и другие жильцы.

Если права таких лиц не учтены при оформлении договора приватизации, то по возвращению граждан возникают вопросы с защитой их прав и интересов, что заканчивается зачастую рассмотрением дела в суде и отменой полностью приватизации.

При покупке квартиры, полученной в собственность от государства или муниципалитета, также следует внимательно проверить все документы, свидетельствующие о правах третьих лиц на имущество.

К примеру, если чей-то отказ будет признан недействительным в законном порядке или будет установлено, что в приватизации не участвовали временно отсутствующие лица, то это повлечет признание договора с администрацией ничтожным с пересмотром долей с последующим аннулирование условий соглашения о купле-продаже.

Источник: http://kvartirkapro.ru/porjadok-otkaza-ot-uchastija-v-privatizacii-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию