Молжно ли выписать из квартиры без согласия

Вопросы регистрации и выписки из квартиры регулируются Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства, подзаконными актами и прочими нормативными документами.

Процедура выписки из жилья на данный момент упрощена и не представляет собой никаких сложностей. Если человек согласен на снятие с регистрационного учета, он должен написать заявление соответствующей формы.

Как минимум 4 основания, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия - адвокатский опыт

Это делается либо личным визитом в МФЦ, либо через портал Госуслуг. Далее он оплачивает пошлину и представляет оригиналы документов для завершения процедуры. В случаях несогласия зарегистрированного человека на снятие с учета, его выписка невозможна. Исключением могут быть определенные факты.

Законодательство определяет возможность снятия с регистрационного учета человека, без его согласия, только в случае утраты права пользования жилым помещением. Для этого должны быть следующие причины.

Лишение родительских прав

Данное положение действует только в отношении жилья, которое эксплуатируется по договору социального найма. В случае нахождения жилой площади в собственности, выселить собственника невозможно.

Прекращение договора социального найма

Если жилец зарегистрирован в квартире согласно договору социального найма, то, при расторжении договора по соглашению сторон, он автоматически выписывается из жилья. Принудительное расторжение договора социального найма допустимо в следующих случаях:

  • При неуплате коммунальных платежей более полугода.
  • При нанесении нанимателем вреда помещению, его повреждении или разрушении.
  • При проведении незаконной перепланировки.
  • При использовании помещения не по назначению.
  • При систематическом нарушении прав соседей.

Появление наследника

Как выписать человека из квартиры без его согласия - адвокатский опыт

Если жилая площадь получена в дар или в наследство, собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе прописывать и выписывать.

В случаях, когда квартира переходит по наследству третьему лицу, но в ней прописаны другие граждане, то выписать можно только с их непосредственного согласия, либо через суд. Судебное решение зависит при этом от индивидуальной ситуации.

Если проживающие в квартире признаны малоимущими или среди них имеется человек с группой инвалидности, то решение суда может быть с отсрочкой выселения для поиска другого места проживания или отрицательным.

Снятие с учета без вести пропавших

Чтобы снять с учета без вести пропавшего человека необходимо получить решение суда о признании его «Безвестно отсутствующим». Законодательством предусмотрено годовое отсутствие информации о проживающем, после чего по заявлению заинтересованных лиц в судебные органы, он может быть признан «безвестно отсутствующим».

Читайте также:  Инструкция о том, как узаконить перепланировку

При написании заявления на получение данного решения необходимо указать причину, для чего это решение требуется. Суд со своей стороны организует работу по поиску гражданина, и только после этого выносит решение. После получения постановления суда снятие с регистрационного учета осуществляется в стандартном режиме.

Как выписать человека из квартиры без его согласия - адвокатский опыт

Исключение составляют следующие случаи:

  • Служба в армии, лишение свободы (после прибытия на место проживания выписанный может восстановить собственные права).
  • Решение суда о признании человека пропавшим без вести.
  • После смерти прописанного.
  • При доказанных случаях мошенничества с документами.

Из муниципального жилья нельзя выписать человека, если он соответствует следующим критериям:

  • Доказанная недееспособность.
  • Инвалидность, нетрудоспособность.
  • Нуждающихся в постоянном уходе.
  • Несовершеннолетние, если условия их жизни после выписки ухудшатся.

Принятие решения о прекращении регистрации в квартире зависит от собственника, но решить этот вопрос можно только через обращение в суд. Основанием для составления искового заявления могут служить:

  • Неоплата коммунальных услуг.
  • Непроживание по месту прописки или другое место жительства человека.
  • Нанесение вреда квартире.
  • Использование не для проживания.
  • Постоянно нарушает права соседей и членов семьи.

В первую очередь следует попробовать договориться с проживающим об устранении нарушений в досудебном порядке, либо о добровольной выписке. Для этого можно привлечь управляющую компанию, соседей.

Любые попытки, по возможности, оформляются в письменном виде (писать заказные письма, вручать на руки под роспись).

Если человек отказывается решить вопрос в досудебном порядке, собираются документы для составления заявления в суд.

Прежде чем писать заявление в суд собраются доказательства необходимости снятия с регистрационного учета проживающего. Для этого обращаются в управляющую компанию, она направит уведомление с просьбой объяснения причин не проживания по месту регистрации.

Необходимо собрать квитанции об оплате коммунальных платежей, жалобы соседей в письменном виде, решение УК о причинении по вине проживающего вреда помещению и т. д.

Важным доказательством является подтверждение того, что выписываемому есть где жить. Если у ответчика нет иного места жительства, то выселить его можно только при смене собственника жилого помещения, оформления договора купли – продажи квартиры, судебного решения.

Все документы вместе с заявлением предъявляются в суд, сроки рассмотрения дела в мировом суде до 30 дней.

Когда суд примет решение в пользу истца, собственник муниципального жилья пишет заявление ФМС, это можно сделать в МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт, документы на квартиру (ордер, договор соц. найма) и решение суда. В случаях принудительной выписки несовершеннолетнего понадобится решение из органов опеки.

Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Выписка из приватизированного жилья

По каким причинам можно выписать человека без его согласия из приватизированного жилья:

  • Жилое помещение было приобретено до брака одним из бывших супругов.
  • Когда жилое помещение получено в дар или по завещанию.
  • В иных стандартных случаях (развод, лишение родительских прав и т. д.), когда он не является собственником жилья.

Как выписать человека из квартиры без его согласия - адвокатский опыт

Если один из супругов при приватизации квартиры отказался от участия в сделке, но проживал в это время в данном помещении, выписать его без согласия невозможно. За ним остается бессрочное право проживания и пользования данного жилого помещения независимо от того, разведены супруги или нет.

Все действия по снятию с регистрационного учета из квартиры без согласия прописанного производятся только по судебному решению. Процесс выписки выглядит следующим образом. Если гражданин, проживающий в квартире не является собственником жилья и не хочет выписываться добровольно, то регламент действий такой:

  1. Сбор всех документов на жилое помещение со способом его приобретения, приватизации и т. д. Суду необходимо доказать, что выписываемый не проживал на территории в момент приватизации, каким образом получена жилплощадь, имеется ли у него дополнительное жилье, куда он может прописаться и жить и т. д.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Составление искового заявления. Если ситуация неоднозначная, то разобраться с ней помогут грамотные адвокаты, обладающие опытом работы в данной области.
  4. Подача заявления в суд.
  5. Найм адвоката или подготовка к представленю своих прав в суде. В последнем случае необходимо четко продумать план доклада собственной позиции в суде, с приложением доказательств по каждому предъявляемому факту, делая ссылки на статьи законов.
  6. После принятия судом решения обратиться в МФЦ для завершения сделки.

Выписка несовершеннолетнего

Несовершеннолетние дети имеют конституционное право проживать вместе с родителями или опекунами по месту их регистрации, они имеют права на данную жилплощадь. Когда отец и мать несовершеннолетнего зарегистрированы в разных местах жительства, то их ребенок прописывается по любому из адресов.

Чтобы выписать несовершеннолетнего необходимо соблюсти следующие условия:

  • Выписка осуществляется с законными представителями ребенка.
  • Наличие у выписываемого другого места для жительства, условия по которому не хуже имеющихся.
  • Если ребенку менее 14 лет, согласие на выписку дают оба родителя.
  • После 14 лет ребенок может сниматься с учета самостоятельно, но в присутствии родителя.
  • Если ребенок сам является собственником, участвовал в приватизации, то выписать его можно только при наличии согласия официальных органов.
Читайте также:  Разбираемся, как выписать человека из квартиры

В случаях, когда законный представитель ребенка не согласен с выпиской, действие можно осуществить только через суд.

Если несовершеннолетний прописан по одному адресу, но фактически проживает по-другому, необходимо собрать документы, доказывающие этот факт: свидетельские показания, справки из дет. сада или школы и т. д. Главное условие выписки заключается в том, чтобы не ухудшались жилищные условия несовершеннолетнего.

На суд приглашаются представители органов опеки, которыми исследуются места проживания ребенка (настоящего и будущего).

Развод. Выписка бывшего мужа (жены)

После развода второй супруг и члены его семьи теряют право пользования жильем, принадлежащим первому супругу на праве собственности. Соответственно, можно выписать мужа (жену) из квартриры.

Однако, если второй супруг имеет долю в жилом помещении или квартира признана совместно нажитом имуществом, то он сохраняет право на пользование жилой площадью. Так же  право пользования сохраняется, когда есть решение суда о возможности проживания на данной территории или имеется соглашение о праве пользования жильем с собственником квартиры.

Другими словами, владея даже долей в квартире, собственник имеет право быть прописанным в ней и проживать неограниченное количество времени. Развод не является причиной принудительной выписки из квартиры.

Реализация судебного решения

Как выписать человека из квартиры без его согласия - адвокатский опытЗаявление подается в районный мировой суд по месту проживания ответчика. После вынесения судом решения о принудительном снятии с регистрационного учета договор соц. найма расторгается, и гражданин должен выехать из квартиры.

Заявитель собирает документы для представления в УФМС либо в управляющую компанию, которая следит за многоквартирным зданием. Для этого потребуется:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.
  • Решение суда.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Присутствие выписываемого в данном случае не требуется. Процесс оформления занимает 3 рабочих дня. Прежде чем принять решение о прописке в собственном жилье сторонних лиц необходимо осознать возможные последствия данного поступка и по возможности оградить себя от неприятностей в будущем.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/vypiska/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Ссылка на основную публикацию